Residential Plot 782 m²

An exceptional opportunity to acquire a prime corner residential plot in the rapidly developing area of Psimolofou, just outside Nicosia. Situated in a newly established neighborhood with modern road infrastructure and contemporary residences, this property combines tranquility, accessibility, and long-term investment value.

________________________________________

📍 Location

• Located in the “Kokkini” area of Psimolofou

• Positioned on a quiet, newly constructed road network

• Surrounded by newly built modern homes

• Easy access to Nicosia city center

• Approximately 20 minutes to the Limassol highway

• Close to schools, supermarkets, bakeries, cafés, and everyday amenities

A peaceful residential setting ideal for families seeking quality living just outside the capital.

________________________________________

📐 Plot Details

• Parcel Number: 504

• Block: 03

• Sheet/Plan: 30/43W1

• Total Area: 782 sqm

• Planning Zone: H3 (100% affected)

Development Potential (H3 Zone)

• Building Density: 60%

• Coverage: 35%

• Maximum Floors: 2

• Maximum Height: 8.3 meters

✔ Ideal for a spacious private residence

✔ Suitable for two detached houses (subject to planning approval)

✔ Strong potential for a high-spec modern villa

________________________________________

🌟 Key Advantages

✅ Prime corner position offering architectural flexibility

✅ Wide road frontage (approx. 50m) enhancing design possibilities

✅ Flat surface — reduces construction costs

✅ Fully serviced area with new roads and infrastructure

✅ Located in an increasingly sought-after residential zone

________________________________________

🎯 Investment Perspective

Psimolofou continues to attract buyers seeking:

• Larger plots

• Lower density living

• Modern detached homes

• Peaceful surroundings within easy reach of Nicosia

This property presents an excellent opportunity for:

• Private home construction

• Long-term land holding

• Development and resale strategy

🌿 Εξαιρετικό Γωνιακό Οικιστικό Οικόπεδο – 782 τ.μ.

Ψιμολόφου, Επαρχία Λευκωσίας

Μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός προνομιακού γωνιακού οικιστικού οικοπέδου στην ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή της Ψιμολόφου, μόλις λίγα λεπτά έξω από τη Λευκωσία.

Το οικόπεδο βρίσκεται σε νεοαναπτυσσόμενη γειτονιά με σύγχρονο οδικό δίκτυο και ολοκληρωμένες υποδομές, προσφέροντας ιδανικό συνδυασμό ηρεμίας, άνεσης και επενδυτικής προοπτικής.

________________________________________

📍 Τοποθεσία

• Στην περιοχή «Κοκκινή» της Ψιμολόφου

• Σε ήσυχο δρόμο με νεόδμητες κατοικίες

• Περιβάλλεται από σύγχρονες ανεξάρτητες κατοικίες

• Άμεση πρόσβαση προς το κέντρο της Λευκωσίας

• Περίπου 20 λεπτά από τον αυτοκινητόδρομο Λεμεσού

• Κοντά σε σχολεία, υπεραγορές, φούρνους, καφετέριες και όλες τις καθημερινές υπηρεσίες

Ιδανικό περιβάλλον για οικογένειες που αναζητούν ποιοτική διαβίωση σε προνομιακή τοποθεσία.

________________________________________

📐 Στοιχεία Οικοπέδου

• Εμβαδόν: 782 τ.μ.

• Αρ. Τεμαχίου: 504

• Πολεοδομική Ζώνη: Η3 (100%)

Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά (Ζώνη Η3)

• Συντελεστής Δόμησης: 60%

• Ποσοστό Κάλυψης: 35%

• Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2

• Μέγιστο Ύψος: 8,3 μέτρα

✔ Κατάλληλο για ανέγερση ευρύχωρης μονοκατοικίας

✔ Δυνατότητα ανάπτυξης δύο κατοικιών (υπό προϋποθέσεις και έγκριση αρμόδιων αρχών)

✔ Ιδανικό για κατασκευή σύγχρονης πολυτελούς κατοικίας

________________________________________

🌟 Πλεονεκτήματα

✅ Προνομιακή γωνιακή θέση με αυξημένη αρχιτεκτονική ευελιξία

✅ Μεγάλο πρόσωπο δρόμου που ενισχύει τη λειτουργικότητα και το σχεδιασμό

✅ Επίπεδο έδαφος που μειώνει το κόστος κατασκευής

✅ Νεοαναπτυσσόμενη περιοχή με σύγχρονες υποδομές

✅ Περιβάλλεται από ποιοτικές κατοικίες

________________________________________

🎯 Επενδυτική Προοπτική

Η Ψιμολόφου παρουσιάζει αυξανόμενη ζήτηση από αγοραστές που αναζητούν:

• Μεγαλύτερα οικόπεδα

• Χαμηλή οικιστική πυκνότητα

• Σύγχρονες ανεξάρτητες κατοικίες

• Ήρεμο περιβάλλον με εύκολη πρόσβαση στην πόλη

Το ακίνητο αυτό αποτελεί εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή μακροπρόθεσμη επένδυση σε μια περιοχή με σταθερή αναπτυξιακή δυναμική.