Unique restoration | askas | building permit | 321 sqm | by river

ASKAS VILLAGE, NICOSIA DISTRICT — UNIQUE RESTORATION OPPORTUNITY

Two-Storey Listed Stone House | Heart of the Village | 321 m² Plot | Building Permit Issued

Asking Price: €95,000

A once-in-a-generation opportunity to acquire an authentic, officially listed two-storey stone house in the heart of Askas village, one of the most picturesque and historically significant villages in the Troodos Mountains of Cyprus.

The Property

This remarkable stone residence sits on a 321 m² plot in a prime village-centre location, with the land extending to the river, an exceptionally rare feature. The property comprises two structures across two levels, with a covered veranda, a 248 m² courtyard, and breathtaking views across the valley and surrounding

Troodos mountains.

The buildings retain extraordinary original features: a traditional fireplace with bread oven, an antique pithari (clay storage jar), hand-fired terracotta roof tiles, iron-studded wooden doors, and stone-paved paths, the raw ingredients of a truly special restoration.

The Opportunity

✅ Building permit already issued — restoration can begin immediately, saving 1–2 years and significant costs

✅ Officially listed/preserved building — fully eligible for Cyprus government restoration grants

✅ Building coefficient of 120% — up to 385 m² of total developed space permitted across 3 floors

✅ Clean, single-owner title deeds — no inheritance complications, no delays

✅ Government grants available of up to €60,000+ to offset restoration costs

✅ Zoning H1 — village centre, heart of Askas

Why Askas?

Askas is a wine and Zivania-producing village in the Pitsilia region, approximately 45 minutes south of Nicosia. Known for its agrotourism, medieval stone architecture, and growing boutique accommodation scene, it is one of Cyprus's most authentic and sought-after mountain villages. Comparable restored properties in the area command €200,000–€280,000+.

The Numbers Make Sense

Purchase price + restoration costs, offset by government grants, place this well within reach as either a stunning private residence or a high-potential agrotourism/boutique rental investment.

Price: €95,000 | Title Deeds: Clean | Owner: Single | Permit: Issued | Listed: Yes

ΑΣΚΑΣ, ΕΠΑΡΧΙΑ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ — ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ

Διώροφη Διατηρητέα Πέτρινη Κατοικία | Μέσα στο Χωριό | Οικόπεδο 321 τ.μ. | Άδεια Οικοδομής Εκδοθείσα

Τιμή Πώλησης: €95,000

Σπάνια ευκαιρία απόκτησης αυθεντικής, επίσημα χαρακτηρισμένης διατηρητέας διώροφης πέτρινης κατοικίας στην καρδιά του Άσκα — ενός από τα πιο γραφικά και ιστορικά χωριά της Κυπριακής υπαίθρου.

Το Ακίνητο

Η κατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο 321 τ.μ. σε κεντρικό σημείο του χωριού, με το τεμάχιο να εκτείνεται έως τον ποταμό, εξαιρετικά σπάνιο χαρακτηριστικό. Αποτελείται από δύο κτίσματα σε δύο επίπεδα, με καλυμμένη βεράντα, αυλή 248 τ.μ. και εκπληκτική θέα στην κοιλάδα και τα βουνά του Τροόδους.

Τα κτίσματα διατηρούν εκπληκτικά αυθεντικά στοιχεία: παραδοσιακό τζάκι με φούρνο ψωμιού, αντίκα πιθάρι, χειροποίητα κεραμίδια, σιδερόκαρφα ξύλινες πόρτες και πέτρινα μονοπάτια, η πρώτη ύλη μιας εξαιρετικής αποκατάστασης.

Γιατί Είναι Μοναδική Ευκαιρία

✅ Άδεια οικοδομής ήδη εκδοθείσα — εργασίες μπορούν να ξεκινήσουν άμεσα

✅ Επίσημα χαρακτηρισμένη διατηρητέα οικοδομή — πλήρης επιλεξιμότητα για κρατικές επιχορηγήσεις

✅ Συντελεστής δόμησης 120% — επιτρέπεται έως 385 τ.μ. συνολικής ανάπτυξης σε 3 ορόφους

✅ Καθαροί τίτλοι ιδιοκτησίας — ένας μόνο ιδιοκτήτης — χωρίς περιπλοκές κληρονομιάς

✅ Κρατικές επιχορηγήσεις έως €60,000+ για αποκατάσταση διατηρητέων

✅ Ζώνη H1 — κέντρο χωριού, Ασκάς Λευκωσίας

Γιατί Ασκάς;

Ο Ασκάς είναι οινοπαραγωγικό χωριό στην περιοχή Πιτσιλιάς, περίπου 45 λεπτά νότια της Λευκωσίας. Γνωστός για τον αγροτουρισμό, τη μεσαιωνική πέτρινη αρχιτεκτονική και την αναπτυσσόμενη αγορά boutique καταλυμάτων. Ανάλογα αποκατεστημένα ακίνητα στην περιοχή πωλούνται προς €200,000–€280,000+.

Τιμή: €95,000 | Τίτλος: Καθαρός | Ιδιοκτήτης: Ένας | Άδεια: Εκδοθείσα | Διατηρητέα: Ναι