2-bedroom apartment for sale

Το ακίνητο βρίσκεται στην τουριστική περιοχή της Βορόκληνης, στην Επαρχία Λάρνακας. Βρίσκεται νότια της Λεωφόρου Λάρνακας – Δεκέλειας, περί τα 100 μέτρα δυτικά από το Raddison Beach Resort, ενώ βρίσκεται περί τα 50 μέτρα από την θάλασσα και το Mer Bleue Restaurant. Η άμεση περιοχή χαρακτηρίζεται κυρίως από τουριστικές/οικιστικές αναπτύξεις, ενώ κατά μήκος της Λεωφόρου και των λοιπών κύριων οδικών αρτηριών της περιοχής εντοπίζεται εμπορική δραστηριότητα, με παρουσία καταστημάτων, χώρων εστίασης και λοιπών υπηρεσιών, οι οποίες εξυπηρετούν τις ανάγκες των κατοίκων αλλά και επισκεπτών της ευρύτερης περιοχής.

Επί του τεμαχίου αρ. 566 έχει ανεγερθεί, περί το 1985, οικιστικό συγκρότημα αποτελούμενο από είκοσι τέσσερις (24) μονάδες, σε διώροφη διάταξη (ισόγειο και όροφο), με την επωνυμία “Medusa Gardens”. Το τεμάχιο διαθέτει πρόσοψη περίπου 28 μ. κατά μήκος του βορειοδυτικού του συνόρου, επί της οδού

Μεσοποταμίας αρ. 6. Το κτήριο είναι συμβατικής κατασκευής από οπλισμένο σκυρόδεμα με τοιχοποιίες από τούβλα και επίπεδη οροφή από οπλισμένη πλάκα. Η πρόσβαση στις μονάδες του ορόφου εξασφαλίζεται μέσω εξωτερικών κλιμακοστασίων.

Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 1ο όροφο, στο νοτιοανατολικό τμήμα του κτηρίου, και φέρει αριθμό θύρας 212. Η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει ενιαίο χώρο σαλοτραπεζαρίας με κουζίνα, δύο (2)

υπνοδωμάτια, μπάνιο/αποχωρητήριο, καθώς και ακάλυπτη βεράντα η οποία απολαμβάνει θέα προς τη θάλασσα. Το ακίνητο διαθέτει δάπεδα από κεραμικό, κουφώματα αλουμινίου με μονό υαλοπίνακα, ενώ η κουζίνα είναι κατασκευασμένη από MDF. Το διαμέρισμα είναι επίσης εξοπλισμένο με κλιματιστικά τύπου split-unit.

Το διαμέρισμα διαθέτει 69 τ.μ. καλυμμένους χώρους και 5 τ.μ. ακάλυπτη βεράντα καθως και χώρο ψησίματος (bbq) με φουγαρο.

Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο, και ειδικότερα στην πόλη της Λάρνακας, συνεχίζει να παρουσιάζει σταθερά

ανοδική πορεία την περίοδο 2024–2025. Σύμφωνα με τον Γενικό Δείκτη Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ), το 2ο τρίμηνο του 2025 η μέση αύξηση στις τιμές κατοικιών και διαμερισμάτων ανήλθε σε 5,8 %. Ειδικά για τη Λάρνακα, οι τιμές διαμερισμάτων κατέγραψαν σημαντικότερη άνοδο, της

τάξης του 8,2 %, το υψηλότερο ποσοστό Παγκύπρια, επιβεβαιώνοντας την αυξημένη ζήτηση στην περιοχή.

Ανάλογη εικόνα καταγράφει και ο δείκτης RICS Cyprus Property Price Index (με τη συνεργασία της KPMG in Cyprus), ο οποίος καταδεικνύει συνεχιζόμενη άνοδο τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στις τιμές

ενοικίασης στη Λάρνακα, με τις αποδόσεις να παραμένουν ελκυστικές για επενδυτές.

Παράλληλα, άλλοι βασικοί δείκτες της αγοράς ακινήτων επιβεβαιώνουν τη θετική δυναμική κατά το 2ο τρίμηνο του 2025. Σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ), τα

πωλητήρια έγγραφα για όλους τους τύπους ακινήτων κατέγραψαν ετήσια αύξηση 16,1 %, φθάνοντας τις 4.592 πράξεις, έναντι 3.956 την αντίστοιχη περίοδο του 2024.

Ταυτόχρονα, η περιορισμένη προσφορά νέων αναπτύξεων, είτε λόγω έλλειψης νέων έργων είτε καθυστερήσεων ολοκλήρωσης, σε συνδυασμό με τον διατηρημένα υψηλό Δείκτη Κόστους Κατασκευής, ενισχύουν την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και συνεχίζουν να ασκούν ανοδικές πιέσεις

στις τιμές.

Συνολικά, η τάση στη Λάρνακα είναι σαφώς ανοδική και όχι απλώς σταθεροποιητική. Η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά, καθιστώντας την πόλη μία από τις πιο ελκυστικές αγορές της Κύπρου για επενδυτές και αγοραστές που επιδιώκουν τόσο αποδόσεις όσο και κεφαλαιακή ανατίμηση.

Η άμεσα γύρω περιοχή αποτελεί καθιερωμένη τουριστική ζώνη της Επαρχίας Λάρνακας και χαρακτηρίζεται από συνδυασμό τουριστικών, οικιστικών και εμπορικών αναπτύξεων. Στην περιοχή

εντοπίζονται οργανωμένα συγκροτήματα διαμερισμάτων και τουριστικών κατοικιών, μικρές και μεσαίες ξενοδοχειακές μονάδες, καθώς και σύγχρονα συγκροτήματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα οποία

εξυπηρετούν την αυξημένη ζήτηση που καταγράφεται κυρίως κατά τους θερινούς μήνες αλλά και κατά την

υπόλοιπη διάρκεια του έτους.

Κατά μήκος των εμπορικών λεωφόρων και των κύριων οδικών αρτηριών αναπτύσσεται ποικιλόμορφη

εμπορική δραστηριότητα, η οποία περιλαμβάνει καταστήματα, καφετέριες, χώρους εστίασης, μικρές

υπεραγορές/mini-market, καθώς και επιχειρήσεις που εξυπηρετούν άμεσα το τουριστικό προϊόν της

περιοχής, όπως γραφεία ενοικίασης αυτοκινήτων, τουριστικά γραφεία και συναφείς υπηρεσίες.

Η περιοχή διαθέτει καλό επίπεδο προσβασιμότητας και υποδομών, βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από οργανωμένες παραλίες και αποτελεί σημείο ενδιαφέροντος για επισκέπτες και επενδυτές. Ο συνδυασμός αυτός καθιστά την τοποθεσία ελκυστική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς, ιδιαίτερα στο πλαίσιο βραχυχρόνιων μισθώσεων και τουριστικών χρήσεων. Η ζήτηση για ακίνητα παρόμοιου τύπου με το υπό εκτίμηση παραμένει σε υψηλά επίπεδα, ενισχυμένη από τη συνεχή τουριστική

ροή και τις θετικές προοπτικές ανάπτυξης της Λάρνακας.

Λαμβάνοντας υπόψη την ανάλυση της άμεσης και ευρύτερης περιοχής, καθώς και τα νομικά και φυσικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, η εμπορευσιμότητά του εκτιμάται ως υψηλή, με ευρύ αγοραστικό ενδιαφέρον. Κατά συνέπεια, το ακίνητο παρέχει αξιόπιστη εξασφάλιση για σκοπούς χρηματοδότησης. Επιπλέον, οι προοπτικές κεφαλαιακής ανατίμησης θεωρούνται μεσοπρόθεσμες έως μακροπρόθεσμες, υπό την προϋπόθεση των συνεχόμενων θετικών εξελίξεων στην περιοχή

The property is located in the tourist area of Voroklini, in Larnaca District. It lies south of Larnaca–Dhekelia Avenue, approximately 100 meters west of the Radisson Beach Resort, and about 50 meters from the sea and the Mer Bleue Restaurant. The immediate area is mainly characterized by tourist and residential developments, while along the avenue and other main arterial roads there is notable commercial activity, including retail shops, restaurants, and various services catering to both residents and visitors of the wider area.

On Plot No. 566, a residential complex was erected around 1985, comprising twenty-four (24) units arranged in a two-storey configuration (ground floor and first floor), under the name “Medusa Gardens.” The plot enjoys a frontage of approximately 28 m along its north-western boundary, on Mesopotamias Street No. 6. The building is of conventional reinforced-concrete construction, with brick masonry infill walls and a flat reinforced-concrete roof slab. Access to the first-floor units is provided via external staircases.

The apartment is situated on the first floor, in the south-eastern part of the building, and bears door number 212. Its layout consists of an open-plan living/dining area with kitchen, two (2) bedrooms, a bathroom/WC, and an uncovered veranda enjoying sea views. The property has ceramic tiled floors, aluminium window and door frames with single glazing, and an MDF kitchen. The apartment is also equipped with split-unit air-conditioning systems.

The apartment comprises 69 sq.m. of covered internal areas and 5 sq.m. of uncovered veranda, as well as a BBQ area with chimney.

The property market in Cyprus, and particularly in the city of Larnaca, has continued to demonstrate a steadily upward trend during the period 2024–2025. According to the Central Bank of Cyprus Residential Property Price Index, during Q2 2025 the average increase in house and apartment prices amounted to 5.8%. Specifically for Larnaca, apartment prices recorded a stronger increase of 8.2%, the highest nationwide, confirming heightened demand in the area.

A similar picture is reflected by the RICS Cyprus Property Price Index (in collaboration with KPMG in Cyprus), which indicates continued growth in both sale prices and rental values in Larnaca, with yields remaining attractive for investors.

In parallel, other key market indicators confirm the positive momentum during Q2 2025. According to data from the Department of Lands and Surveys, sales contracts for all property types recorded an annual increase of 16.1%, reaching 4,592 transactions, compared to 3,956 in the corresponding period of 2024.

At the same time, the limited supply of new developments—either due to a lack of new projects or delays in completion—combined with the persistently high Construction Cost Index, reinforces the imbalance between supply and demand and continues to exert upward pressure on prices.

Overall, the trend in Larnaca is clearly upward rather than merely stabilising. Demand continues to exceed supply, rendering the city one of the most attractive property markets in Cyprus for investors and purchasers seeking both income returns and capital appreciation.

The immediate surrounding area constitutes an established tourist zone of Larnaca District and is characterised by a mix of tourist, residential, and commercial developments. The area features organised apartment and holiday-home complexes, small-to-medium-scale hotels, as well as modern short-term rental schemes, which cater for the strong demand observed mainly during the summer months but also throughout the year.

Along the commercial avenues and main road arteries there is diverse commercial activity, including retail shops, cafés, restaurants, small supermarkets/mini-markets, and businesses directly supporting the local tourism product, such as car-rental offices, travel agencies, and related services.

The area benefits from good accessibility and infrastructure, is located close to organised beaches, and constitutes a point of interest for visitors and investors alike. This combination renders the location attractive both for owner-occupation and for investment purposes, particularly in the context of short-term letting and tourist use. Demand for properties similar in nature to the subject property remains high, supported by continuous tourist inflows and the positive development prospects of Larnaca.

Taking into account the analysis of the immediate and wider area, as well as the legal and physical characteristics of the property, its marketability is considered high, with broad buyer appeal. Consequently, the property provides reliable security for financing purposes.